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  • 落户宽松政策带来楼市波动 分析称借机炒房可能性很小

    城市宽松落户是变相“松绑限购”?近期,一批二线城市放宽人才落户政策,不同程度地带热区域楼市,有分析称,借机炒房的可能性很小近期全国范围内新一轮的“人才争夺战”愈演愈烈,并且有从二线城市向三四线城市蔓延的趋势,包括东莞、潍坊、佛山等三四线城市近来也相继加入这场“抢人大战”。这些城市都试图通过下调其落户门槛,提高购房、租房补贴等手段来吸引人才。然而这样一场人才争夺战是否会传导到房地产市场,限购的闸门是否正在被变相打开?这都是目前业界所关心的话题。事实上,从去年开始,就已经有一批二线城市相继放宽了人才落户需求,而这样的情况在近几个月里正越来越多地出现。5月8日,山东省取消高校毕业生以及具有专业职称、技能等级人才的就业年限、社保年限、单位性质、居住场所的落户限制。4月22日,沈阳推出“人才新政9条”,对符合条件的中专以上学历人才都实行先落户后就业政策,还放宽了享受房租补贴受益群体范围,提高了补贴标准。3月23日,西安市公安局宣布,全国在校大学生仅凭学生证和身份证即可在线落户。3月1日,南京规定40岁以下本科生可以直接落户……而从去年开始,武汉、成都、郑州、长沙等地均已执行宽松的人才落户规定,并且取得了一定成果。这些相继出台的落户宽松政策在一定时间内的确为上述城市带来了大量人口流入。以最近被议论最多的西安为例,根据西安市公安局公布的数据,今年一季度,西安市外迁入人口24.5万人,而去年同期,西安市外迁入人口仅2.6万人,这一数据取得了近10倍的增长。侧面“松绑”楼市限购各个城市对于人才的争夺在增加了城市高素质人口的同时,也同样会带来一些问题。其中影响最为直观的就是可能会对原本这些城市正在执行的限购政策予以突破。通过对比目前绝大多数二三线城市所执行的限购政策不难发现,这些政策的执行标准多数是以户籍为衡量标准。大多数城市的购房标准都是本地户籍可购房两套,外地户籍可购买一套。而个别二线城市执行的标准是本地户籍可购房,外地户籍需提供一定时间的社保证明方可购房。比如西安市的限购政策,规定在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市(含西咸新区)连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。引入人才的举措都从侧面放宽了楼市限购的标准。同时,许多城市为了吸引人才落户,还直接采取了购房优惠等措施。比如武汉推出的人才保障房和人才住房券等制度,为引进人才提供租房、购房优惠,大学生可以申请租赁大学毕业生租赁房,还可以低于市场价20%的租金租到租赁房;石家庄直接推出租房补贴,符合条件的人才到石家庄市工作之日起,5年内最高每月享受2000元的房租补助,而根据链家网的数据显示,这一补贴标准足以在石家庄核心区域租下一套90平方米左右的优质房源。而像郑州的人才优惠则直接体现在购房补贴上,青年人才首次购买住房,博士每人补贴10万元、硕士每人5万元、本科毕业生每人2万元。落户宽松政策带来楼市波动一些业内人士认为,上述举措在留住人才的同时也会给限购政策“开口子”,带来楼市热度上升。如中原地产首席分析师张大伟就表示:“地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩,对于真正的人才,更应该提供直接的居住房源。单纯地将人才推向市场,容易带来房地产市场的不稳定。”思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅也认为:“租房补贴是可以理解的,毕竟新进入这个城市,身份转化是需要一个过程。购房补贴则直接指向‘绕开限购’这个诉求,这样的引导不值得提倡,毕竟‘房住不炒’是大政策的纲领。人才引进的目的是拉动经济的增长。”事实上,从一些执行了落户宽松政策的城市数据来看,政策的确为市场带来了一定的影响。根据上海易居研究院提供的数据显示,西安的库存量从2017年10月开始就已经以较快的速率下降,从2017年10月至2018年3月,库存面积从1860万平方米下降至1628万平方米,尽管如此,这样巨大的库存在众多二三线城市中也处于较高水平。从房价表现来看,截止今年3月西安住房均价为1.22万元/平方米,较去年同期上涨近50%。再比如成都,其成交面积在去年11月份之后一路走高,今年3月份时成交面积为78万平方米,同比增长47%。而3月份的库存面积则降至418万平方米,同比降低28%。不过从房价来看,上述城市依然维持在正常的波动范围之内,很少有人会愿意为了炒房而转移自己的户口。“对于人才落户政策来说,本意并不是要对楼市政策松绑,但从效果方面看,确实会刺激部分购房需求。所以类似政策其实和近期的市场升温是有必然联系的。尤其是在类似西安这一类库存较高的城市,表现尤其明显。”上海易居研究院智库中心总监严跃进进一步表示,上述政策还是以人才引进、人才争夺为导向的,对房地产市场确实有积极意义,“这一人才落户政策并不同于限购松绑,造成变相炒房的可能性很小。”■ 分析放宽人才落户并非为消化房地产库存从城市发展的角度来看,在人才落户的背后,房地产可能并非唯一的决定性因素。“抢人大战”的实质是各个城市之间对于高素质人口的需求缺口越来越大。因此,相对于引入这些人才来消化房地产市场的库存,对各大城市来说,运用高素质人口来支撑自身的产业转型无疑是更有吸引力“各地的落户宽松政策主要还是为了实现人口结构的迭代升级,对区域产业转型能够起到积极作用。”郭毅指出:“把教育水平较高的高素质人才引入城市,尤其是大量年轻的大学生落户,有助于解决老龄化问题,这是各个城市的核心目标。只有让这部分人在城市生活下去,并且落户,才能衍生出一定的消费动能。”而从城市发展来看,目前无论是武汉、郑州、西安、成都都在进行产业结构转型,其信息产业、生物医药、高端制造业都在成为当地产业结构调整转型的主要方向,人才无疑是进行转型的基础。在实施了落户宽松政策之后,部分在大城市里受限于政策和房价的高素质人才也会向具有竞争力的二三线城市流动。不过,严跃进也表示:“短期的落户人口规模增加,会造成购房市场的恐慌,进而容易带来很多其他方面的压力。这是市场和政策制定者需要注意的。”实际上,大量的人口涌入也将对城市配套和公共服务能力提出更高的要求。在各大城市执行落户宽松政策的同时,我们也应该尽量避免人口涌入超过城市的承载能力,要通过政策的调控来把控房地产这一关系到民生的市场,即时加强城市的公共服务能力,让城市的扩张能够跟得上其发展的步伐。
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  • 新能源新世界广场科技住宅邀您共赏

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  • 碧桂园·湖悦天境—全龄化优质社区

    住宅,从来不是安身入户的建筑 更是一种生活方式和情感的寄托 『 碧桂园·湖悦天境 』 在居住空间之外,营造高品质生活 以全龄化运动社区,呵护居者健康 让居者品味生活于此的尊贵 儿童主题乐园『碧桂园·湖悦天境』以高安全标准,设立缤纷童趣乐园,针对不同年龄段的儿童设计不同的活动场地,提供不同的游乐设施,让小朋友们都能发挥自己的潜力,在玩乐中健康成长。图片源于网络『碧桂园·湖悦天境』拥有青年健康跑道,让您轻松在家门口享受户外活动。富氧、舒适的运动环境,让您在风景中激发运动乐趣,养成跑步习惯,实现健康、休闲、生态的生活方式。                                                                                               图片源于网络工作之余、闲暇时光,漫赏云卷云舒,感受生活的恬淡婉约,漫步于社区,不经意间邂逅自然林语,生活的喜悦由此展开,也许这才是生活的本意。『碧桂园·湖悦天境』关爱年长者身心健康,设立老年休闲区,让年长者在邻友陪伴中颐养天年。棋逢对手论天下,舞姿翩跹以舞会友。居于此,年长者更能找回年轻时的活力,充分感受社区大家庭带来的温暖。图片源于网络岁月催促我们成长,转眼父母的青丝已成白发,我们常常忽略了身边最需要照顾的人。也许,时光可以慢些,让我们陪他们一起慢慢变老。全龄化休闲社区,让生活更加精彩以高端生活品质,礼赞泰州大人物碧桂园·湖悦天境诚邀您成为风景里的人公园旁  繁华里 一墅悦风华瞰景平层  悦湖叠墅  致敬泰州少墅派实景示范区即将绽放  敬请期待!TEL:0523-86899999项目地址:中国·泰州·天德湖西500米
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  • [专题] 健身家居长啥样?这才叫真正的爱生活爱运动

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  • 热烈祝贺新城控股入选新华社“民族品牌工程”

    一个基业长青的百年品牌,一定要与时代共同发展、为人民谋福利、让民族更骄傲!热烈祝贺新城控股入选新华社“民族品牌工程”。“民族品牌工程”是新华社为推动品牌强国战略,全力打造的国家级传播工程。工程由两大体系构成:一是全媒体传播体系。《参考消息》《新华每日电讯》《经济参考报》《瞭望》《半月谈》等21种报刊、新华网和新华社客户端等网络媒体矩阵、新华社国内外社交媒体集群、户外大屏集群、新华电视和新华广播等,构成新华社全媒体、全覆盖的传播网络,“民族品牌工程”将充分依托和整合全社的传播资源,聚焦民族品牌,服务民族品牌。二是服务支撑体系。新华社下属的中国经济信息社、中国财富传媒集团、中国广告联合有限责任公司、中国环球公共关系有限责任公司、中国金融信息中心等形成专业优势互补的联合体,为入选的民族品牌企业提供智库咨询、国内外市场信息、品牌拓展和“一带一路”走出去项目对接等全方位、多层次的个性化服务。民族品牌传播工程依托强大媒体资源优势,计划在信息通讯、电子制造、汽车制造、中医药、食品饮料、房地产、交通运输、互联网服务、绿色农业和金融服务等10个行业各选择2-3家优秀企业,作为重点传播对象。经遴选,茅台集团以高达1285亿元的品牌价值,成为民族品牌传播工程的首个战略合作伙伴。新城控股集团董事长王振华表示:“品牌不仅是客户的和企业的,更是时代的和民族的。一个基业长青的百年品牌,与一定要与时代共同发展、为人民谋福利、让民族更骄傲。”
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  • 俄媒:中国数字经济规模居全球第二 占GDP比重超三成

    俄罗斯卫星通讯社4月23日援引中国媒体报道称,在首届数字中国建设峰会上发布的《数字中国建设发展报告(2017年)》指出,2017年中国数字经济规模达27.2万亿元人民币,占GDP的比重达到32.9%,位居全球第二。《数字中国建设发展报告(2017年)》22日在首届数字中国建设峰会的举办地福州发布。该报告指出,数字中国是新时代国家信息化的新战略,涵盖经济、政治、文化等各领域信息化建设。2017年中国数字经济规模达27.2万亿元人民币,同比增长20.3%,占GDP的比重达到32.9%。中国国家互联网信息办公室副主任杨小伟在介绍2017年数字中国建设发展情况时说,中国集成电路、操作系统等基础通用技术加速追赶,人工智能、大数据、云计算、物联网等前沿技术研究加快,量子通信、高性能计算取得重大突破;建成了全球最大的固定光纤网络、4G网络,IPv6规模部署全面提速。据杨小伟介绍,中国数字经济规模位居全球第二,数字经济与实体经济深度融合,有力促进供给侧结构性改革。截至2017年底,中国国内信息技术发明专利授权数、光纤用户占宽带用户的比率、固定宽带家庭普及率、贫困村宽带网络覆盖率等4项指标已经提前完成。报道称,中国各地区信息化发展水平的评价结果显示,北京、广东、江苏、浙江、上海、福建、天津、重庆、四川、湖北等10地信息化发展水平位居全国前列。在数字经济国际合作领域,杨小伟说,国际合作成果丰硕。具体表现在:倡导发起《二十国集团数字经济发展与合作倡议》《“一带一路”数字经济合作倡议》;网信企业加快“走出去”,参与全球170多个国家信息基础设施建设;网上丝绸之路初步形成,与“一带一路”沿线12个国家建成34条跨境陆缆和多条国际海缆。杨小伟表示,数字中国建设要着力加快推动信息领域核心技术突破,加快信息基础设施优化升级,大力推进数字经济发展,解决信息资源共享开放难题,让信息化发展更好造福人民,进一步提升网络安全保障能力,完善信息化发展环境和深化开放格局。
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  • 长租公寓靠“租金差”赚不了钱 平台化或成出路

    去年以来,在“房住不炒”及“租购同权”等利好政策的刺激下,住房租赁市场的发展进入快车道,其中长租公寓行业受到高度关注和资本追逐。房企、资本和长租公寓运营企业等在内的众多主体,纷纷跑马圈地、加码投资。 但另一方面,“租金差”仍是长租公寓主要的盈利模式,各方主体的介入,让原本利润就很微薄的长租公寓行业竞争日益激烈。“二八法则”下,规模成为决定长租公寓企业市场话语权,以及不被市场淘汰的重要指标。近日,上海长租公寓企业“爱生活·爱公寓”就因资金链吃紧引发与房东的矛盾,折射出长租公寓行业普遍存在的融资和盈利难题。 “长租公寓行业目前仍是个微利行业。”青客公寓创始人兼CEO金光杰在接受记者采访时表示,“运营高效、管理规范、发展稳健的长租公寓企业将会走到最后,并获得资本的青睐。” 资金链濒临断裂原因复杂 记者调查发现,“爱公寓”收取房源后,通常会将客厅改造成一个单独房间,房间数量增加,以增加租金收入。此外,“爱公寓”与贷款平台合作,以“租金贷”的方式一次性拿到租客合同期内的大部分租金,可以借此进一步获取更多房源,以快速扩大规模。 与“爱公寓”合作的租金贷平台“平安好月付”,是平安好房旗下的一个分期支付房租的平台,其放款方为广州平安好贷小额贷款有限公司(以下简称平安小贷)。记者以租客身份致电平安好房,公司工作人员表示,平安好房系一次性将合同期内的租金打给“爱公寓”,再由租客分期偿还贷款。例如半年的租赁合同,租客将首月房租和押金支付给“爱公寓”。“爱公寓”一次性获得平安好房打来的余下5个月的房租款,而余下5个月的房租则以贷款的形式由租客分期向平安好房偿还。 按理说,有贷款平台支持的“爱公寓”应该有较为稳健的现金流,最终为何会资金链告急呢?多位业内人士向记者表示,短短两年内,“爱公寓”的扩张速度明显超过其本身的盈利速度。“爱公寓”单靠租金差,短时间内难以覆盖其装修等成本。如果“爱公寓”没有后续资金的投入,这一扩张模式将难以为继。 此外,记者还注意到,“爱公寓”并不稳定的股权结构或许是其资金链告急的又一重要因素。 天眼查信息显示,“爱公寓”此前经过了多次股权变更:2017年6月17日投资人变为倪争光和程博博;2017年10月19日股东变更为上海歆东商务咨询事务所(以下简称歆东)和华视文化传媒(深圳)有限公司(以下简称华视文化传媒);2018年1月19日,股东再次变更为歆东和北京华巍物业管理有限公司(以下简称华巍)。 公开资料显示,华视文化传媒目前对外投资了包括深圳史坦顿供应链有限公司等在内的5家公司,为何华视文化传媒投资“爱公寓”仅几个月就选择退出?记者多次致电华视文化传媒,但均未获得回复。 记者注意到,最新一次的股权变更是在2018年2月13日,歆东的投资人由程博博变更为王征凯,而王征凯目前为歆禺租赁及歆东两家公司的法定代表人。 记者从上海市高级人民法院官网获悉,歆禺租赁此前还陷入多起法律诉讼中。譬如,2017年,歆禺租赁因合同纠纷曾与一家供应商闹到法院。当年11月,法院裁决冻结被申请人歆禺租赁的银行存款人民币约667万元,如存款不足,则查封、扣押其不足部分相应价值的财产。 ?行业融资进入快车道 目前,国内放开了对长租公寓资产证券化的限制,再加上“房住不炒”及“租购同权”等政策支持,长租公寓行业成为风口,长租公寓公司逐渐成为资本追逐的对象。 4月16日,青客公寓宣布完成数千万美元的C轮融资,由摩根士丹利管理的私募基金及凯欣资本联合领投。截至目前,青客公寓已累计获得超过1亿美元的融资。 而更早之前的2018年1月16日,链家旗下的长租公寓品牌“自如”宣布获得40亿元A轮融资,投资方包括华平投资、红杉资本中国基金、腾讯和融创等。值得一提的是,“自如”也是目前国内长租公寓行业规模最大的一笔融资。在A轮融资后,“自如”的估值达到200亿元,也是目前为止国内估值最高的长租公寓企业。 记者注意到,去年10月,国内首单长租公寓资产证券化项目——新派公寓权益型房托资产支持专项计划获批发行后,国内长租公寓行业融资逐渐进入快车道。 据记者不完全统计,仅今年3月,国内就有多家房企、长租公寓企业的各类资产证券化产品获批,规模超过100亿元。 3月1日,越秀地产50亿元规模的租赁住房类REITs获深交所审议通过;3月14日,保利租赁住房REITs首期17.17亿元成功发行,认购倍数超过1.3倍,票面利率为5.5%;3月16日,绿城集团40亿元住房租赁公募、私募专项公司债获上交所预审核通过;3月20日,“自如”获20亿元储架式ABS发行额度;3月21日,龙湖集团发行第一期30亿元5年期住房租赁专项公募债券,票面利率为5.6%。   盈利难题如何破解 在房企融资渠道收紧的同时,各类租赁住房类资产证券化产品受到资本市场的追捧。然而目前依然鲜有长租公寓企业能够实现盈利。 朗诗绿色集团近日发布的2017年年报显示,其旗下长租公寓品牌朗诗寓至2017年末运营房间数2010间,全年实现收入828.2万元,净利润亏损4417万元。 拥有50万间规模的自如,虽然以200亿元估值领跑长租公寓行业,但公司方面亦向记者表示:“自如虽然在北京实现了盈利,但在全国市场依然以扩大规模为首要战略,盈利是自如的长期目标,目前仍处于投入期。” 金光杰向记者坦言,青客公寓目前仍面临盈利难题。他认为,12万间是长租公寓企业的盈亏平衡点,计划到今年底将规模由目前的7万间扩张至12万间左右,把所有的成本覆盖掉,实现盈亏平衡。 实际上,对绝大部分长租公寓企业来说,目前主要的盈利方式还是“二房东”方式,即其在获取房源后,通过“N+1”改造(将房源中的客厅隔断并改造成一间卧室,进行一定装修、配置相应家居家电等),通过租金差来盈利。 以一套一线城市的二居室为例,假如长租公寓企业以5000元的月租金获取该房源,通过改造虽然能增加一间卧室,但每间4万~5万元的装修成本意味着装修投入将超过12万元;以5年租期计算,每年摊销成本2.4万元,意味着每间卧室的租金须由改造前的2500元增加到3200元才能覆盖掉装修成本。如果再考虑人员、资金、税收等成本的话,租金差往往不足以覆盖所有的成本。 “长租公寓企业主要的盈利方式还是租金差。”窝趣创始人兼CEO刘辉告诉记者。刘辉认为,目前相对较高的房价导致房源获取成本居高不下,而租金又不会快速上涨,企业的盈利压力非常大。 盈利难题如何破解?刘辉认为,除通过提升品牌溢价、提高运营效率外,还要探索非租金收入,“将自己打造成一个‘平台’,向租客提供管家、社交等增值服务,获取非租金收入”。 金光杰则认为,对长租公寓企业来说,平台、(流量)入口也许能成为一个新的盈利点,但目前做平台、入口难度非常大,“还是要在运营管理方面下工夫,形成自身核心竞争力,在理性扩大规模的背景下实现规模效应,进而在增加租金收入的同时不断降本增效,才有可能破解盈利难题”。 “通过将自己打造成‘平台’来寻找盈利点的做法值得肯定。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者,“平台效应一旦显现,后续将会依托巨大的租客规模进行资源导入,进而衍生出保洁、互联网金融等服务,这将大大增加长租公寓企业的盈利机会。”
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  • 违规楼盘通报10年不见监管 上千户业主无房产证

    由于开发商在没有办理土地性质变更的情况下就直接开发楼盘,导致业主入住小区10年后仍无法办理房产证,房屋无法交易、孩子无法落户口上学……这些问题成了雁塔区公园南路朝阳小区上千户业主心头的一块巨石。“买房的时候,销售人员说是五证齐全,住进来才发现被骗了,为了房产证的问题,我们从区上到市里不知找了多少部门,多个部门也都确认了开发商的违法行为,可就是不见有人来管,每次都是相互推诿。”业主罗先生很是无奈。  房产证办不下来 孩子上学成问题“房子买10年了,一直办不下来房产证。孩子马上要上小学,让我这个外地人往哪儿落户口找学校?”看着孩子一天天长大,朝阳小区业主王女士很苦恼。被无房产证困扰的还有住在同一个小区的张先生,“没有房产证,房子也没有办法买卖。”“当时买房的时候,开发商承诺得很好,说房子五证齐全。结果现在都住了这么多年了,房产证连影子都没见。”业主童先生称,“业主们多次找到开发商和房管局等部门反映情况,但是各单位都一直以各种借口推脱”。小区违规建在工业用地上10年前已被通报据了解,早在2007年西安市国土局就发现朝阳小区的开发商——陕西佳信置业发展有限公司存在伪造《国有土地使用证》的行为,擅自将土地性质由工业用地变更为住宅用地。西安市国土局向西安市建委、规划局和房管局发出《协查通报》,并且向公安机关报了案。接到《协查通报》后,西安市规划局立即停止了开发商的规划审批手续,西安市建委也收回了核发给该开发商的批复文件,并停止办理一切审批手续,西安市国土局也于2008年2月解除了与该开发企业的土地使用权出让变更协议。然而,尽管有关部门确认了开发商的违法行为,但是开发商盖房卖房的行为并没有停下来,甚至事后还取得了商品房预售许可证,朝阳小区共开发有9栋楼,至今已有7栋房屋全部卖出并交付使用,小区已有上千户业主入住,目前,也有部分业主完成了网签。在得知自己买来的房子建在工业用地上,不少业主大呼上当,“如果工业用地没有转化为住宅用地的话,那就是它那个建筑属于违章建筑,我们住进去根本就不可能拿到房产证,房子没法交易不说,也没办法落户,孩子上学更是个大问题。”业主张先生说,住在这样的房子里业主的权益完全得不到保障。  业主多方反映投诉没有结果发现所购的房屋无法顺利办理房产证后,小区的业主们就不断向相关部门反映。“建委、房管局、土地局、规划局都跑遍了,可是最终各单位不是没有答复就是说‘此事不归我们管’或‘无法处理’。”业主张先生说。今年3月30日,有业主将此事通过市民热线进行了再次反映,4月13日收到西安市国土局的官方回复,内容为:目前该项目未办理不动产首次登记,根据规定,不动产首次登记由开发建设单位主动申请,为申请办理不动产首次登记,不得办理不动产其他类型登记。如业主与开发公司的购房合同中有关于办理房产证相关的约定条文,建议业主根据《中华人民共和国合同法》有关“违约责任”的规定,维护自己的合法权利。“这个回复的意思不就是说要让我们自己走司法途径解决问题吗?其实这些年里,也有个别业主将开发商告上了法庭,可即便官司打赢了,开发企业不出面解决,最终也无法执行,房产证还是拿不到手。”业主罗先生说。“违规建成房子也不是一天两天的事情,政府的职能部门难道只负责通报开发商的违法行为,不负责监管吗?开发商的违法行为早在10年前,相关部门就已经发现了,可是直到现在,不但还未得到纠正,其间开发商还在房管部门于2008年、2011年及2014年三次取得商品房预售许可证,房子一路畅销甚至有部分房屋还进行网签,这到底是怎么回事?我们的权益如何得到保障?”对此,小区的业主们疑惑不已。 本报记者
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  • 恒大华府四月业主生日会暖心上映

    一路相伴  您最珍贵春风吹了十里,那是自由的味道春花开了十里,幽香温暖肺腑云想衣裳花想容,春风拂槛露华浓醉美不过人间四月天春意盎然,阳光正好,微风不燥(恒大华府(楼盘详情 户型图 相册 0523-80188888)实景图)恒大华府四月业主生日会,正热热闹闹地举行。鲜花、气球、彩带、蜡烛,将恒大华府营销中心装饰得温情洋溢,几十位业主齐聚一堂,一起分享幸福的时光。(活动图)随着主持人温情款款的话音响起,美妙的生日趴拉开了序幕。大家在主持人的带领下玩起了游戏,业主们迅速闹成一团,情谊在慢慢滋生。搞怪逗趣的主持人又连续抛出有奖问题,引起一波抢答热潮。一份份定制款礼物送到参与者手中,恒大华府的心意也由此传递下去。(活动图) 生日蛋糕 有创意有意义在已备好的水果夹心蛋糕坯上,现场学习裱花,用各种形状的巧克力、缤纷多样的水果、果酱DIY自己的生日蛋糕,父女携手,母子齐心,蛋糕甜蜜、诱惑、芳香,真是一个有创意又有意义的生日。(活动图)环保蜡牌 触手生香将豆蜡加热融化,倒入环形的、圆形的、方形的等不同形状的模具中,滴入喜爱的植物香氛,薰衣草香、迷迭香、草莓果香……再细心嵌入漂亮的各种干花,静待它固成型之后,一块清香淡雅的手工蜡牌就大功告成了。再穿上精致的挂绳,装饰爱车、装饰包包,美得不要不要的。(活动图)四月春光,是处处花开的时节色彩鲜活,光影曼妙让人心喜恒大华府御景园林很静也很美各色花木沐浴在春日的浅阳里蓬勃伸展,摇曳生姿花,艳丽芬芳,还很温暖树,苍翠葱绿,还欣欣向荣走一步就有一步的风景恒大华府愿所有的美好都不负归期(恒大华府实景图)恒大华府,天德湖畔,建筑面积约72-138㎡雅装美宅,全系户型,推窗即景,精致两房、灵动三房、宽阔四房,恭迎品鉴!  项目地址:泰州市海陵南路与引江路交会处(天德湖公园西侧)投资商:恒大集团? 开发商:泰州市周山河房地产开发有限公司VIPLINE:0523-8018 8888
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独家报道

  • 房地产业遇资金小年:投资部分利空 高增速恐难维系

    “从资金面来看,3月份房企到位资金与去年基本持平,房地产行业资金明显收紧,资金面趋紧将限制房企拿地的能力,因此后续房地产投资高增速恐难以维系。”东方证券研究所房地产行业分析师竺劲表示。从房企到位资金情况来看,今年第一季度,房地产开发企业到位资金为36770亿元,同比增长3.1%。易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,从到位资金数据来看,趋势是明显的,因为今年是“资金小年”,即资金方面的管控会比较严厉,从当前此类到位资金的数据来看,同比继续上涨,但上涨的幅度越来越小。所以资金面正不断从宽松步入到收紧的态势。类似收紧态势,或体现在两方面:一是资金成本不断提高,二是资金规模不断压缩。后续房企在经营过程中需要把控好资金面。从开发投资数据来看,今年第一季度,全国房地产开发投资21291亿元,同比增长10.4%,增速比1月份至2月份加快0.5个百分点,比上年同期加快1.3个百分点,延续大幅反弹态势,其中住宅投资增长13.3%。严跃进表示,开发投资的反弹,确实超预期,从去年开始的房地产市场调控,其实已经对房地产开发投资形成了部分利空的效应。而观察当前数据,房企投资的节奏较快。具体来看,房屋新开工面积为34615万平方米,同比增长9.7%,其中住宅新开工面积增长12.2%。全国商品房销售面积为30088万平方米,增长3.6%,其中住宅销售面积增长2.5%。全国商品房销售额为25597亿元,增长10.4%,其中住宅销售额增长11.4%。房地产开发企业土地购置面积为3802万平方米,同比增长0.5%。3月末,全国商品房待售面积57329万平方米,比上月末减少1138万平方米。申万宏源房地产行业一位分析师表示,房地产投资继续超预期,这组数据与预期较为一致,也即2018年房地产投资数据会好于销售数据。因行业整体2017年大举买地,结合当前需求端因行业和信贷调控而展望偏淡、资金成本持续上行的现状,开发商多数会倾向于在需求进一步走弱前加速开工供货实现回款。该分析师表示,但这也意味着未来一段时间较大可能将成为房地产市场供求关系面临转变的时间窗口,尤其是在供应量可能增加更快的三线、四线城市。而需求端仍主要视信贷走势而定,最新出台的3月份新增贷款数据继续偏紧,而近期放开商业银行存款上限也意味着未来可见的一段时间内整体资金成本可能继续走高。
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  • 西安部分楼盘一房难求 专家:与购房者恐慌心理有关

    据中国之声《新闻纵横》报道,最近,陕西西安的部分区域楼盘热销,一些楼盘出现“一房难求”的现象。3月西安市新建商品住宅价格同比增长11.2%。有人认为,房价上涨与今年西安推出的“落户新政”吸引大量外来人口有关。仅今年一季度,西安市就新落户24.5万人,几乎是去年全年迁入人口的总量。对此,西安市政府作出回应。“一房难求”是暂时性现象吗?究竟是落户新政使然,还是市场供应量不足和购房者恐慌心理对楼市的影响造成的?今年春节以来,西安市的很多楼盘就处于房源短缺的状态,刚需买家、改善型购房者和投资客们奔走于各个售楼部之间寻找房源,却被告知房已售罄或暂无开盘计划。记者在西安市曲江新区多个楼盘走访发现,过去购房者进门立刻有置业顾问主动上前笑脸相迎,如今,置业顾问们大多坐在椅子上懒得起身,购房者上前问长问短,得到的答案几乎都是“没房了”。某楼盘置业顾问马宁说:“现在没有房,无论你去哪个楼盘,基本上都没房。高层到7月初卖,户型只有两种,一是93(平米),一是120(平米),价格没出来,以物价局价格公示为准,市场上不可能便宜。”新房开盘遥遥无期,偶有在售房屋也挑选余地有限,“僧多粥少”让购房者的购房热情一浪高过一浪,市场需求持续上扬。但在供应端,按照治污减霾的要求,去年11月15日至今年3月15日,各建筑工地一直处于停工状态,新建楼盘进度停顿,市场供应不足。西安市住房保障和房屋管理局局长夏俊山表示,部分区域的确出现供需紧张现象,但随着冬季结束建筑工地复工,“缺房”现象将会得到缓解。受手续办理和施工进度的影响,部分项目没能按年初发布的计划上市,一季度住房供应量比计划少80万平米。随着施工旺季的到来,后续项目将按计划陆续推出上市,这种暂时的现象将逐渐解决。今年的上市计划中,一手房加二手房有35万套左右会陆续推向市场,房源是充足的。另一方面,今年西安市推出落户新政,大大降低落户门槛。一季度,全市新落户24.5万人,几乎是去年全年迁入人口的总量。陕西省房地产研究会会长王圣学认为,“新西安人”的购房需求的确需要引起重视,政府应加大基础设施建设力度予以应对。但在看得见的数字变化之外,大量人口涌入给本地购房者带来看不见的心理压力,却是当前西安房价上涨的“幕后推手”。王圣学指出,目前出现“一房难求”的问题,一是盘子推得少,二是和恐慌心理有关系,大量人口入住对楼市、市民产生了压力。放在过去,六七千的房子都不会有人买,现在一万多的房却在争抢,有些人不一定马上需要买房,但是此时都在抢。夏俊山也同意楼市中恐慌心理的存在,特别是个别企业近期采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式,严重扰乱西安市房地产市场秩序,误导市场预期,引起恐慌性购房,政府对此将严厉打击。坚决打击囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传,制造、炒作、传播不实不全房地产信息,误导消费者、制造紧张气氛等扰乱市场秩序的行为,确保房地产市场平稳健康发展。2018年,西安市加大了住宅用地供应总量,计划供应住宅用地达到2.1万亩,比2017年增加42%。西安市国土局土地储备中心副主任张剑表示,政府会通过多主体、多渠道供给方式保障商品住宅开发用地需求,为房地产市场平稳健康发展保驾护航,购房者可以吃下“定心丸”。
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  • 上财报告显示:一线城市楼市“降温”了

    记者今天从上海财经大学高等研究院获悉,根据该院“中国宏观经济形势分析与预测”课题组搜集的数据,北上广等一线城市新房、二手房房价均出现明显的下降趋势。  报告通过分析国家统计局的基本数据得出结论认为,2017年下半年至2018年2月,全国70个城市新建商品住宅价格在整体上呈现平稳增长,增速较2017年上半年有了比较明显的回落。如今,房价的增长主要由二三线城市,尤其是三线城市支撑。  报告称,一线城市新房房价从2017年7月开始持续下行。以2017年1月为房价基数1进行比对,一线城市新房曾在2017年6~7月飙升至1.01以上,但此后一路缓慢下行,到2018年2月又回到了原始基数1。  一线城市新建商品房的销售也呈现一路下跌的趋势。销售面积同比增速从2017年1~2月的16%左右,降到2018年1~3月的-7%左右,销售额同比增速从2017年1~3月最高的近20%,降到2018年1~3月的-1%。  不仅是新房,一线城市二手房价格也出现了明显下降。上财团队在控制房屋属性、区域等变量后,得到了一组房价变化指数。指数显示,北京、上海二手房价格出现了明显下降。以北京楼市为例,从2017年1月至2018年2月这个区间内,北京二手房在2017年4月无论是成交价格还是平均成交周期均达到一个峰值,房价指数为1.11左右,平均成交周期仅为30多天;但到了2018年2月,房价指数迅速下降至0.95左右,平均成交周期接近80天。  报告称,北京等一线城市的楼市降温,是短期调控、房贷政策以及土地供应共同发力的结果。比如,北京在2017年3月17日出台了严厉的限购政策,此后楼市开始逐步降温,与此同时,北京市从2017年二季度开始大幅度增加土地供应。  报告认为,一线城市楼市确实“降温”了,且2018年全年,这些热点城市不会再出现房价过快上涨的现象,楼市热点将向三四线城市转移。
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  • 开发商的日子难过了,房企到位资金增速回落

    房地产开发企业到位资金情况通常是衡量房地产企业钱袋子的重要指标。4月17日,国家统计局公布2018年1-3月全国房地产开发投资和销售情况,对一季度房地产开发企业到位资金情况进行了披露。数据显示,今年一季度房企到位资金同比增长3.1%,相比近两年增速水平出现一定回落。其中,国内贷款和利用外资的资金变化最大,具体表现为国内贷款增速不足1%,放缓明显;利用外资量同比降近八成。  到位资金增速放缓  国家统计局数据显示,2018年一季度,房地产开发企业到位资金36770亿元,同比增长3.1%,增速比1-2月回落1.7个百分点;与去年全年的8.2%以及去年同期的11.5%涨幅相比,增速回落较为明显。  行业人士评论称,房地产开发到位资金是专门用于项目开发,因此与房地产投资直接密切相关。今年一季度房企到位资金增速回落,也意味着房地产开发投资出现下行趋势。  在易居研究院智库研究中心总监严跃进看来,2018年是资金小年,房地产资金方面的管控会比较严厉。“从今年一季度房企到位资金来看,虽然同比继续上涨,但上涨幅度越来越小,资金面正不断从宽松步入到收紧的态势。”  严跃进进一步称,房企资金面收紧态势体现为两点:一方面,资金的成本不断提高;另一方面,资金规模不断压缩。在后续的经营中,房企应继续保持对资金的把控。严跃进预测,接下来房企在农村集体建设用地发展租赁市场、旧城改造和棚改等领域的到位资金面会比较好。  利用外资比重骤降  值得一提的是,国家统计局发布的一季度全国房地产开发投资和销售情况数据显示,2018年前3个月,房企利用外资仅16亿元,较去年同期下降78.4%。  据了解,到位资金中的利用外资指房地产企业从境外(包括港澳台)融入的资金(包括设备、材料、技术在内),具体包括对外借款、外商直接投资、外商其他投资,但不包括我国自有外汇资金。  实际上,在目前境内融资渠道继续保持收紧状况下,房企对美元债表现出极高的重视。2018年开年,中国多家房地产企业发布海外融资计划。整体看,美元融资绝对值不高,但需求量明显上涨。  有业内人士分析认为,今年一季度利用外资量的同比减少只是阶段性的现象,随着境内融资成本的提升,境外融资需求依然强劲。  同策研究院首席分析师张宏伟表示,境外融资因为美元加息的原因,融资成本比以前高很多。但在短期内国内融资渠道收紧的情况下,美元发债规模预计还会增加。此外,房企还会采取境外其他渠道做一些融资。  投资增速将回落  数据显示,继2月全国房地产开发投资增速大幅提升至9.9%后,今年一季度,全国房地产开发投资21291亿元,同比名义增长10.4%,创下三年来的新高。不过,业内认为,随着资金链的收紧,未来全国房地产开发投资增速将出现回落。  易居研究院研究员王梦雯表示,2018年1-2月,房地产开发投资同比增幅超过企业到位资金同比增幅5.1个百分点,两条曲线形成剪刀差,3月曲线开口进一步扩大至7.3个百分点。  未来,随着资金环境趋紧,销售下行加剧了房企的资金压力,开发商资金面或将出现变盘,部分企业促销回笼资金压力加大。全年来看,随着开发商资金面不断趋紧,全国房地产开发投资两位数的高增长恐难以持续,预计后续同比将出现回落,增速在年底降至4%左右。
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  • 罕见信号!政治局会议首次指明严防五大市场风险

    4月23日下午,中共中央政治局召开会议,分析研究了当前经济形势和经济工作。这是1季度宏观经济数据公布之后,中央召开的首次关于经济工作的会议,是把握中央对目前经济形势判断及下一步政策取向的重要窗口。会议释放出5大重要信号:1、强调经济周期性形势向好,近期央行降准不是因为经济预期差,同时也强调财政政策取向不变,货币政策保持稳健中性;2、经济周期性形势向好的背景下,强调高质量发展急需推进,特别是中央的政策要为全国做指导,中央的政策没出台之前,鼓励地方积极探索;3、两次强调“三大攻坚战”的重要性,特别是防范化解金融风险,强调监控信贷、股市、债市、汇市、楼市等五大领域,第一次加入了信贷风险;4、强调金融开放的重要性,要积极推进,同时也是防范化解金融风险的办法;5、国际形势不好,特别是中美贸易问题,要加快调整结构与持续扩大内需结合起来,加强关键核心技术攻关。宏观经济:周期向好,高质量发展是主题会议首先对今年以来的经济形势进行了肯定,认为经济运行延续了稳中向好态势。一季度主要指标总体稳定、协调性较好,内需拉动作用增强,工业和服务业协同性较好。在肯定整体经济运行态势外,对经济发展质量也表达了认可。认为结构调整对经济发展的支撑作用明显,供给侧结构性改革不断深化,新产业成长和传统产业转型升级态势良好,经济运行内在稳定性有效提升,质量效益保持较好水平,推动高质量发展取得良好开端。会议指出了当前制约经济发展的障碍:结构性、深层次问题仍然突出,“三大攻坚战”还有不少难题需要攻克,世界经济政治形势更加错综复杂。同时会议强调,完成全年目标任务需要付出艰苦努力。关键是要主动同高质量发展的要求对表,对得上的加紧推,对不上的及时改。要加强顶层设计,抓紧出台推动高质量发展的指标体系、政策体系、标准体系、统计体系、绩效评价、政绩考核办法,使各地区各部门在推动高质量发展上有所遵循。要支持各地区结合实际积极探索推动高质量发展的途径。“不担心挤水分、挤泡沫造成的经济下行”,如是金融研究院首席经济学家管清友给出了上述解读。管清友表示,对一季度经济指标的描述是“总体稳定”,和去年“增长和效益回升”有区别,但依然用了“稳中向好”这个定性,还是有点超预期的。因为增长和效益确实都在明显的向下,名义GDP增速已经从11.2%掉到10.2%了,而去年一季度是从7.9%反弹到11.7%。这种定调只能说明,中央并不担心名义GDP的下行,这和挤水分、挤泡沫有关系,甚至是中央乐见的“好事”,这很重要。宏观调控:财政政策不变,货币稳健中性会议明确了为保证宏观经济平稳运行将要采取的政策措施:首先,要全力打好“三大攻坚战”,坚持积极的财政政策取向不变,保持货币政策稳健中性,注重引导预期,把加快调整结构与持续扩大内需结合起来。其次,要深化供给侧结构性改革,更多运用市场化法治化手段化解过剩产能,加强关键核心技术攻关,积极支持新产业、新模式、新业态发展,继续简政放权,减税降费,降低企业融资、用能和物流成本。再次,要更加积极主动推进改革开放,深化国企国资、财税金融等改革,尽早落实已确定的重大开放举措。对于宏观调控政策,管清友表示,货币财政基调看似没变,但实际上留了宽松的口子。与去年相比,变化很明显,上次要管住闸门,偏紧,这次要扩大内需,偏松。今年经济下行的压力是客观存在的,适度微调是大概率事件,这次降准就是一个信号,虽然是对冲性的,没有全面降准力度那么大,但任何宽松都不是一步完成的,看清方向最重要。会议提出“坚持积极的财政政策取向不变,保持货币政策稳健中性”的同时特别提出“把加快调整结构与持续扩大内需结合起来,保持宏观经济平稳运行”。对此,摩根士丹利华鑫证券报告认为,这是在外需增长不确定性显著提高背景下,政府希望通过提升内需来确保经济平稳增长,应对对外部不确定性,不会像2009年那样大规模刺激基建和房地产。一方面国内基建和房地产投资基数较大,除非大规模刺激,否则短期内很难有明显起色;另一方面中国目前债务水平和资产价格远高于10年前,而且以美联储为首的发达经济体都开始收缩货币政策,如果在这时候实施大规模刺激,金融风险极大。金融领域:首次明确点名防范五大市场风险“防风险”自去年以来就是金融行业最重要的主题,本次会议上最引人注目的一个变化也与金融防风险有关。会议强调,要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展,及时跟进监督,消除隐患。这是首次明确点名五个市场领域。管清友表示,专门点出五个市场意味着中央现在不只关注银行和楼市,现在比以往任何时候都要重视资本市场风险。信贷是传统的银行风险,楼市是传统的房地产风险,把股市、债市、汇市加进来是这几年的是一个重要变化。主要是因为这几个市场都暴露了大风险,2013年的钱荒和2016年的债灾,2015年的股灾,811之后外汇储备减少一万亿,市场一旦出现这样的系统性风险,政策层是一定不会放过的。申万宏源宏观经济分析师王健表示,强调“推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展”。其排序有两层含义。一是政策更加注重实体经济,在表外转表内的背景下,信贷成为支持实体经济的主要手段,其次是直接融资。二是债市、汇市、楼市的排序相对靠后,意味着其风险已得到一定的释放。这也与今年来市场利率下行、汇率较为平稳、房价涨幅回落等印证。但股市的风险有所上升,受到政策关注。贸易问题:扩大内需,加强核心技术攻关近一个月来,中美贸易摩擦不断升级,双方提出的制裁与反制裁措施对全球经贸关系都产生了巨大的影响。从美方提出的制裁清单来看,矛头直指“中国制造2025”,大力发展高科技产业,尤其是加强核心技术攻关的重要性再次凸显。此外,进一步扩大内需,优化“三驾马车”拉动的经济结构,减轻经济增长对出口的依赖,也是下一步促进经济向高质量发展的重要途径。在发展高新科技方面,会议作了明确表态,要加强关键核心技术攻关,积极支持新产业、新模式、新业态发展,继续简政放权,减税降费,降低企业融资、用能和物流成本。在扩大内需方面,从2015年开始推进供给侧结构性改革至今,历次政治局会议文件均表述为“以推进供给侧结构性改革为主线,适度扩大总需求”,本次会议”则提出“把加快调整结构与持续扩大内需结合起来,保持宏观经济平稳运行”,或表明中央对短期经济稳定的重视程度明显提升,特别是“世界经济政治形势更加错综复杂”等表述,或表明防止经济短期大幅波动成为重要考量。中泰证券首席经济学家李迅雷表示,扩大内需是当下必然选择。2018年一季度净出口大幅度波动,对GDP的贡献率较2017年底大幅度滑落。当前中美经贸摩擦扩大到全面贸易战的可能性较低,但短期对关键领域的打击,仍有可能对中国净出口产生影响,外需存在波动加大的可能。在此背景下,扩大内需也成为保持经济平稳较快发展的必然抓手。对于如何理解“调整结构与持续扩大内需结合”。李迅雷认为,结构调整是长期任务,扩大内需是短期应对。当前的扩大内需会围绕结构调整展开,特别是“要主动同高质量发展的要求对表,对得上的加紧推,对不上的及时改”等表述,表明扩大内需不会重复以往的“大水漫灌”,而是会选择“精准滴灌”。因此,扩大内需也有望显现结构性特征,重点或在于扩大制造业投资、提振消费,以及减轻企业负担和增加居民收入。在此背景下,针对性满足实体经济融资需求,以及结构性减税措施有望相继出台。
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  • 美新太平洋司令:如不增兵美军在亚太顶不住中国

    【观察者网文/堵开源】美国《防务周刊》网站4月24日报道,候任美国太平洋司令部司令官菲利普·戴维森海军上将在公开讲话时呼吁,美军各大军种都需要增加在亚太前沿的部署兵力,他说,中国已经能够有效控制南海,并且可以向美国在整个亚太区域的军事存在发起挑战。在上周举行的参议院军委会听证会上,戴维森就曾表示,他将按照2018版国防战略,加强美国在“印太地区”的战备状况,他称这些行动是为了:“确保提高部署在西太平洋地区的部队的持续战备状况,以跟上中国快速现代化的脚步。”美国候任太平洋战区司令戴维森美国海军“拉森”号导弹驱逐舰在南海“自由航行”戴维森已被提名出任美国太平洋司令部司令,他认为,新国防战略强调,亚太地区的战略环境之下,美军发展和部署有能力“抵抗中国在这一地区扩大影响”的军力很有必要。他还认为,目前中国在南中国海的部署明确表明,中国正在有步骤,深思熟虑的推进其“一带一路”战略。戴维森认为,鉴于印太地区的距离因素,美国不能仅仅依靠美国本土的部队快速驰援,这不足以阻止中国的攻击或者造成既成事实。他认为,太平洋司令部必须充实一线力量,才能有效在印太地区遏制中国。他认为,目前前线部署和轮流部署的部队,在整个太平洋司令部任务区内部署的兵力都严重不足。现有的兵力结构和军事存在“不足以对抗印太地区的威胁。”他特别提到,太平洋司令部任务区内,在情报监视和侦察方面的需求只有25%得到满足。不过他拒绝进一步评论关于侦察情报方面不足的细节,例如究竟缺少什么,他只说:“这一短缺是确凿的,目前亚太司令部已经在提交参联会的报告中重点强调了这个问题。”关于太平洋司令部的任务区内需要增加的能力,他还提到了指挥控制能力的缺陷,此外,他认为美剧还需要“一种融合远程、高速、致命性能,以及生存性和精确性的弹药,这种导弹需要装备在战舰、潜艇、巡逻飞机,以及陆基飞机,如轰炸机和战斗机上。”除此之外,他还认为需要数量上能够压倒对手的第五代战斗机,以及与之配套的加油机和运输机,在近期内,如果要在“区域拒止”环境下取得优势,这些新装备、新能力的加强都是必须的,他说。澳大利亚报纸统计的美国第七舰队、第七舰队驻日兵力和中国海空军实力对比,可见这其中驻日的第七舰队兵力处于被压倒的地位1894年甲午中日战争时中日海军实力主要参数对比和2014年中日海军实力主要参数对比戴维森还提到,一些战场上新出现的武器,例如快速全球打击武器,即高超声速导弹,他说:“这将太平洋司令部的军事需要”,这将能够扩展对抗空间,将对手引入美国擅长而他们缺乏力量的方面。不过,他表示,在这方面,中国也在快速发展,并且他们已经开始部署太空武器,新一代弹道导弹和网络战能力。戴维森还表示,他最担心的方面是“后续部队”,这些部队平时部署在美国本土,在冲突情况下将会被部署到太平洋战区的管辖范围内。但戴维森认为,目前这些部队人力不足、训练不足,装备也没有到位。近年来在这方面,美军存在持续性的资源投入不足,包括人员装备补充不及时,财政削减带来的建军计划延误等等,都导致了后续部队规模和部署速度上难以满足进行快速军事反应的需要。
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  • 统计局:4月份一线城市房价同比降幅扩大 二三线城市同比涨幅有所

    2018年4月份一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大  二三线城市同比涨幅有所回落——国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据  国家统计局今日发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。  一、一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大,二三线城市同比涨幅有所回落  4月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松,保持政策的连续性和稳定性。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同,二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。  4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点,二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。  二、15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定  70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看,7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.2个百分点之间;其余城市微涨,涨幅在0.1至0.5个百分点之间。从同比看,10个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.2至2.2个百分点之间;其余城市略有上涨,涨幅在0.4至1.1个百分点之间。
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  • 央行专家提“六个钱包买房” 为何戳中年轻人的心?

    近日,央行货币政策委员会委员樊纲,被自己的“六个钱包”论推上了舆论的风口浪尖。年轻人漂泊异乡打拼,竟然连住有所居都保证不了?若想有一套属于自己的房子,竟然要掏空夫妻双方的父母、爷爷奶奶、外公外婆三代人“六个钱包”的积蓄?樊纲的发言被公开报道之后,一时引发了不少争议。说句公道话,由于个别媒体断章取义,公众对樊纲的本意其实是有所误解的。回溯当时的语境,当台下观众提问年轻人是否要买房时,樊纲的原意是说,“六个钱包”是衡量家庭条件的重要指标,如果财力允许,应该利用好按揭贷款的机制,而如果财力不允许,则应考虑租房,不要勉强“上车”。作为研究房地产政策的专家,号召年轻人量力而行,樊纲的发言其实无可厚非。只不过,在许多年轻人都为房价而感到焦虑的情况下,樊纲的发言内容正好激活了公众的“怒点”,这才无辜“躺枪”。青年群体从来都是网络舆论的主力,而住房则是中国青年的一项“刚需”,年轻人面对“刚需”难以满足的现实,自然会产生不满。在任何国家,购房都是一笔重大支出,而在中国这一矛盾尤为明显。一方面,买房对年轻人并不容易,另一方面,“有恒产者有恒心”的传统观念,以及房子与教育、医疗等稀缺资源挂钩的严峻现实,都给年轻人带来了强烈的购房需求。这种强烈的购房需求,让一些年轻人有了不计任何代价都一定要买房的观念。为了买房,父辈掏空家庭攒首付,年轻人将大部分工资用于偿还月供,这样的案例并不鲜见。前段时间热议的“隐形贫困人口”,其中也提到了为了还房贷,某些高薪白领无法储蓄的情况。在这种情况下,樊纲的言论不幸戳中了“利益相关”的年轻人的痛点,这才引起了这么大的争议。其实,当我们询问老师、朋友,自己现在是否应该买房,得到的回答很有可能与樊纲的说辞差不多。但那时我们不会愤怒,因为老师、朋友和我们一样,也是普通人,也要承受高房价带来的种种弊端。然而,当这些话从一名公众人物那里说出来的时候,人们的情绪自然就不一样了。尽管樊纲个人并非负责房地产政策调控的官员,但是,公众却难免对公众人物产生某种“管管房价”的期待。这种期待,很容易让舆论对公众人物的发言产生误解。事实上,中国的住房问题非常复杂,国家也一直在推动各种政策,实现“房住不炒”的终极目标。解决房价问题的“秘诀”,还是要到经济结构转型中去找。欲将房地产与中国经济体松绑,不仅需要房产税、限购等短期调控措施,更需要国家大力发展实体经济,推动供给侧结构性改革,从根本上化解房地产市场过热的问题。而对普通人而言,我们需要做的,则是不轻易被断章取义的报道干扰心绪,用合理的心态面对现实压力,做出理性的个人选择。
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  • 关于房产税,应该知道的“关键词”

    关于房产税,应该知道的“关键词”发布于今天08:35分类:楼市快讯 来源:新京报 编辑:杨莉 阅读(2138) 扫描到手机4月是房产税的征期,我们将对房产税相关问题为您作详细介绍。关键词一——“房产”具体是指什么?“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。对于独立于房屋之外的建筑物,比如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等,则不属于房产。关键词二——“房产原值”具体是指什么?房产原值按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。没有记载房屋原价的,参照同类房屋,确定房产原值,计征房产税。凡以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施,如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等,无论在会计核算中是否单独记账与核算,都应计入房产原值,计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后就不能再计入房产原值。此外,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。关键词三——房产税由“谁”缴纳?房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。另外,无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。关键词四——房产税“何时”缴纳?房产税全年税额分两次缴纳,纳税期限为4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。此外,在纳税人自愿的原则下,经申请,纳税人可在每年4月份的征期中一次征收其全年应纳税款。关键词五——房产税“怎么算?”北京市征收房产税以房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%。房产出租的,以房产租金收入(不含增值税)为房产税的计税依据,税率为12%。关键词六——房产税“在哪”缴纳?房产税由房产所在地的税务机关征收。对于房产不在一地的纳税人,应按房产的坐落地点,分别向房产所在地的税务机关缴纳房产税。如您需要缴纳房产税,在征期里您可以在互联网客户端进行网上申报,不需要分别到房产所在地主管税务机关上门申报;非征期里您应到核算地主管税务机关上门办理。关键词七——哪些房产可以“免征”?根据房产税暂行条例规定,以下房产均属于免征范围:一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;四、个人所有非营业用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。除上述规定之外,个人所有非营业用的房产也属于免征房产税范围。
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